Prijsdaling van 20% in huizenmarkt
Geplaatst op 27 Nov, 2008
Op korte termijn wordt er een daling van 10 tot 20% verwacht op de Nederlandse huizenmarkt. Dit maakte bestuursvoorzitter van de Rabobank, Bert Heemskerk, woensdag bekent na de hoorzitting van topbankiers in de Tweede Kamer. Heemskerk wil een verplichte verzekering doorvoeren die volgens hem de prijsdaling kan reduceren tot maar 5%. Hiermee probeert de Rabo-topman de banken de ruimte te geven om nieuwe hypotheken te verstrekken.
Volgens Heemskerk biedt de verzekering een ‘indirecte staatsgarantie’, waardoor banken hun hypotheken sneller doorplaatsen naar verzekeraars en pensioenfondsen. Rabobank is momenteel de grootste hypotheekbank van Nederland met een marktaandeel van 30%. Rabobank gaat uit van stabiele huizenprijzen, maar Heemskerk voorziet problemen in de komende jaren. Huizen staan langer te koop en de hypotheekproductie van de Rabo is al geslonken met 30%.
De Rabo-bestuursvoorzitter had al eerder een oproep gedaan tot een verplichte verzekering, waar destijds geen gehoor aan werd gegeven. Momenteel wordt verwacht dat de huizenprijzen binnen 2 jaar fors zullen dalen.
De banken zullen nu ook meer hypotheken voor de eigen rekening moeten nemen, aangezien langetermijnbeleggers nu ook minder geld hebben als gevolg van de kredietcrisis. Daarnaast worden er hogere vermogenseisen gesteld bij de banken, wat het hele verhaal er niet makkelijker op maakt.
Daarbij is het risico voor de Staat gering, in het slechtste geval zal het gaan om een verlies van 2 miljard euro. Volgens Heemskerk lost dat verlies zich vanzelf weer op, omdat het fonds ieder jaar weer wordt bijgevuld. De verzekeraars die na Heemskerk aan het woord kwamen waren minder positief over de plannen van de bestuursvoorzitter van de grootste hypotheekbank.